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Wohnung zu mieten - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 2615/977

€ 1.007,41
Plan EG Top 2 (97,56 m²)Hier bin ich zuhause!Balkon ca. 3,8m² - Südseitemodernes Design im Bad....schöne Formen!Wanne und Dusche2615977_101512526_245378.jpghochwertige, große Fliesenweiß ist immer zeitlos !Waschmaschinenanschluß im BadKellerabteil ca. 6,5m²In diesem aufwendig sanierten Altstadthausgepflegtes UmfeldKüchenzeile  - nicht vorhanden, nur Vorschlag!!!Top 2 Plan bearb. 2 x Kinderzimmer  - Vorschlag!TOP 2 Plan, 2 Kinderzimmer + Büro -VORSCHLAG
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Erstbezug (Top 2) - Altbauwohnung mit ca. 97,56m² generalsaniert - NUR NOCH 1 EINHEIT FREI!!!

4020 - Linz

Oberösterreich

48.28948214.306816
Objektnummer: 2615/977
Miete (brutto):  779,12
Betriebskosten: € 228,29
Gesamtmiete (brutto):  1.007,41
Kaution: € 2.300,00
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
98 m²
Balkonfläche:
4 m²
Kellerfläche:
7 m²
Baujahr:
ca. 1900

Beschreibung

Top 2
Erstbezug nach Renovierung! Nur noch 1 Einheit FREI!!
Die top renovierte, großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ca.97,56 m² Wohnfläche und einem netten,
ca. 3,83 m² großen, überdachten Balkon ist im Hochparterre. Sie gliedert sich wie folgt:
• Diele ca. 6,23 m²,
• 4 Zimmer (ca.18,4m², 12,35m², 18,58m² und 14,52m²),
• + Wohn-Küche ca. 15,33m² - alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden
• Badezimmer (ca. 12,15m²) mit Wanne und Dusche

Hochwertige Ausstattung:
im Badezimmer / im Sanitärbereich wurden Markenprodukte mit moderner Optik eingesetzt,
ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden,
Vinyl-Parkett Nuß - Victoria - in allen Räumen,
Emissionsfreundliche Gas-Zentralheizung,
geschmackvolle weiße Türen,
große Fenster, hohe Räume,
perfekte, sonnige Ausrichtung, - viel Tageslicht!
geräumiges, abgegrenztes Kellerabteil mit ca.6,5m²


Diese Wohnung ist in einem komplett renovierten Stadt-Haus mit 7 Wohneinheiten.
Die hohen Räume, die aus der ursprünglichen Bausubstanz resultieren, bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Raumklima und Licht vermitteln den Wohnstil eines "Altbaues". Durch die Generalsanierung ist das Wohnen hier aber modern und trendig!
Ein weiteres Highlight ist das Stiegenhaus. Mit den wunderbaren alten Granitstufen und der neuen Optik ist es gelungen, Charme und Charakter des ursprünglichen Objekts zu erhalten.
Bei den Kellerräumen handelt es sich um einen „Altbaukeller", es ist alte Bausubstanz! Zu jeder Wohneinheit gehört ein abgegrenztes und abschließbares Kellerabteil.

Diese Altstadtwohnung in Linz überzeugt mit einer Top-Ausstattung und der zentralen Lage.
Das Makart-Viertel ist für exklusives Wohnen in bester Nachbarschaft bekannt. Hier wohnen Sie in herrlicher Ruhelage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sie genießen die beste Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optional kann ein Parkplatz dazu gemietet werden.

Zahlreiche Restaurants und Gaststätten bieten eine vielfältige, internationale Abwechslung.
Durch die Zentrumslage sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfes fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

(Der Mietvertrag ist unbefristet!)

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 708,29zzgl 10% USt.
Betriebskosten 136,58zzgl 10% USt.
Heizkosten 65,04zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 97,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1007,41
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Weberberger unter 0664 / 18 68 700 gerne zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf

C
97 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.47

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