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Haus zu kaufen - Sandl, Oberösterreich , Objekt-Nr. 2615/1057

€ 259.000,-
Landhaus mit dem gewissen Extra!EingangsbereichBlick ins Mühlviertler HügellandLandhaus mit dem gewissen Extra!EssbereichAusblick vom EssbereichGallerieGalleriezimmerLoggiaBauernkastenÜbernachtungsmöglichkeit für Gäste und FreundeBiotopgepflegter WaldgartenAusblick von der LoggiaGerätehausImpressionen vom GrundstückImpressionen vom GrundstückImpressionen vom Grundstück
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Rarität - Landhaus mit dem gewissen Extra!

4251 - Sandl

Oberösterreich

48.55996614.650258
Objektnummer: 2615/1057
Kaufpreis:  259.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4.5
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
10.813 m²
Wohnfläche:
110 m²
Balkonfläche:
6 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1973

Beschreibung

Rarität - Landhaus mit dem gewissen Extra!

Angeboten wird ein Wohn-/Wochenendhaus mit ca. 116 m² Nutzfläche im EG und OG.
Im Kellergeschoß befinden sich zusätzlich ein Gästezimmer, Lagerräume, ein Heizraum und die Garage.

Das charmante Landhaus ist in einer einzigartigen Naturlandschaft eingebettet. Umgeben von Wald und Wiesen mit einem unvergleichlichen Blick auf die Mühlviertler Landschaft.

Das Haus wurde ca. 1973-1977 errichtet.
Raumaufteilung, Innenraumgestaltung und Fassadengliederung mit großzügigen Fensterflächen und Steinfassade im unteren Bereich, haben ein besonderes Flair.

Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Ebenen. Wohnen, Kochen und Essen finden Sie im hochgelegenen Erdgeschoss. Ein Balkon (5,7m²) vergrößert den Wohnbereich.
Ein offener Kamin dient als Zusatzheizung und ist ein richtiger „Eyecatcher“. Auch das Badezimmer mit WC finden Sie hier. Zusätzlich gibt es ein Kabinett, welches als Schlafraum genutzt wurde.

Weitere Schlafräume sind im Obergeschoss untergebracht. Hier gibt die Dachschräge eine besonders heimelige Atmosphäre.

Im „Keller“, dem Untergeschoss, sind Stauraum und Heizanlage untergebracht. Zusätzlich finden Sie hier eine Übernachtungsmöglichkeit für Gäste/Freunde. Die komplette Keller-Fläche ist beheizt!

Dach und Parkettböden sind neuwertig.

Eine Garage, eine gemauerte Hütte und eine Holzhütte befinden sich zusätzlich auf dem riesigen, ca. 10.800 m², großen Areal!


Das Haus ist auf drei Seiten von hohem Baumbestand umgeben. Die Aussicht öffnet sich mit großen Fenstern nach Süden. Das Gebirge sieht man am Horizont.
Der Vorplatzbereich ist großzügig mit Granit gepflastert.
Ein Teich/Biotop, das durch die eigene Quelle mit Wasser versorgt wird, verleiht dem Anwesen das gewisse Etwas.

Die Region Sandl/Rindlberg gehört zum Mühlviertler Kernland und hat sich in den letzten Jahren zum innovativen Freizeitparadies entwickelt.
In einem sanft hügeligen Tal, in kleinem Dorfverband (4 Bauernhäuser, 2 Einfamilienhäuser) 3,7 km außerhalb der Ortschaft Sandl (SPAR-Markt, Wirtshäuser, Bank, Volks- und Hauptschule, Arzt, Kirche, Gemeindeamt, Tankstelle,) gelegen.
Absolute Ruhelage, keine Lärmquelle, über asphaltierten Güterweg zu erreichen. Kleinbäuerliche Struktur, viel Wald! Trotzdem extrem verkehrsgünstig angebunden und von überall leicht erreichbar (A1 und S 10 = Schnellstraße Linz - tschechische Grenze).


Weitere Informationen geben wir gerne. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung. Einen Kontakt zu einem Experten stellen wir für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:230.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf

G
230 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.78

Zusätzliche Infos

  • Sat TV

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